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| 集团简介 |
| － 集团主要於中国从事物业开发、物业投资、物业管理服务及酒店业务，以上海为中心，深耕长三角。 |
| 业绩表现2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 截至2026年6月止六个月，集团营业额下降38.2%至81.84亿元(人民币；下同)，股东应占亏 损收窄77.7%至5.92亿元。期内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少72.9%至5.48亿元，毛利率下跌8.6个百分点至6.7%；期内，核心亏损( 即不包括回顾期内投资物业公允价值之收益╱(亏损)、债务重组安排收益、持作销售竣工物业转拨投 资物业的重估收益╱(亏损)及融资活动产生之汇兑收益╱(亏损))扩大21.9%至19.89亿 元，股东应占核心亏损扩大11.7%至19.66亿元； （二）物业开发：营业额下降45.3%至58.5亿元，占总营业额71.5%，分部亏损大幅扩大至 14.22亿元；期内，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额34.20亿元，减少 8.1%；合约销售面积上升4.9%至33.22万平方米； （三）物业投资：营业额下降14.3%至8.18亿元，分部亏损扩大1倍至17.1亿元；於2026年 6月30日，集团持有用於投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)其建筑面积合共818.68万 平方米； （四）商业运营及住宅物业管理：营业额下降8%至10.95亿元，分部溢利减少60.9%至1.23亿 元； （五）其他物业开发相关业务：营业额上升1.6%至4.21亿元，分部亏损扩大3.1倍至2.07亿元 ； （六）於2026年6月30日，集团的土地储备总建筑面积约为1300万平方米，其中，已完工可售及开 发建设中的物业约为1000万平方米，持作未来发展物业约为300万平方米； （七）於2026年6月30日，集团之现金及现金等价物及受限制现金合共为75.21亿元，借款总额为 497.75亿元，净负债比率(按借款总额减现金及现金等价物及受限制现金除以总权益计算)为 107.7%(2025年12月31日：119.1%)。 |
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 |
| － 2025年10月，集团就境外债务订立重组支持协议，计划代价可由计划债权人选择，包括透过质押或出售 宝龙商业(09909)股份融资所得现金款项4000万美元、将按每股宝龙商业股份15港元的交换价获 取宝龙商业最多32.4%股权、强制可转换债券、新中期票据、新长期票据及新贷款。计划生效後，计划债 权人的所有范围内债务申索将被解除及消除。2026年5月，集团向计划债权人发行最多12亿美元之强制 可转换债券，除向计划债权人转让宝龙商业32.4%股权外，集团亦以3.61亿港元向许展豪及许华琳出 售宝龙商业1.61亿股股份，占其已发行股本25%。於出售事项及转让事项完成後，集团持有宝龙商业权 益由63%减至5.6%。预期重组事项录得17.03亿元人民币收益。 － 2025年12月，集团向上海联商壹号商业管理出售杭州华展房地产开发全部权益，初步代价为10亿元人 民币。杭州华展房地产开发主要持有位於浙江省杭州市之商业综合体，包括名为「杭州滨江宝龙城」之购物中 心(总建筑面积13.7万平方米，另有1390个车位)及名为「杭州滨江宝龙艺珺酒店」之酒店(共有 175间客房)。预期出售事项带来5200万元人民币亏损。 |
| 股本 |
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